Licencia de Construcción en Cali
Trámites de licencias, legalización de inmuebles, protocolización y declaración de construcción ante las Curadurías de Cali.
Licencias y Legalización en Cali
Cali cuenta con varias curadurías urbanas donde se tramitan las licencias de construcción según el POT (Plan de Ordenamiento Territorial). En CAMARK PROJECTS tenemos experiencia en todas las curadurías de la ciudad, lo que nos permite gestionar tu trámite de manera eficiente.
Servicios que ofrecemos en Cali
Licencia de Construcción
Para obra nueva, ampliación, adecuación o modificación.
Legalización de Inmuebles
Reconocimiento de edificación para construcciones sin licencia.
Protocolización de Inmueble
Proceso notarial para formalizar la propiedad después del reconocimiento.
Declaración de Construcción
Documento técnico que certifica las características de la edificación.
¿Qué es la legalización de inmuebles?
La legalización de inmuebles (también conocida como reconocimiento de edificación) es el proceso mediante el cual se regulariza una construcción que fue levantada sin licencia. Este trámite es indispensable para:
- Vender el inmueble: Sin licencia no se puede escriturar ni transferir la propiedad
- Obtener crédito hipotecario: Los bancos exigen que la construcción esté legalizada
- Realizar sucesiones: La herencia requiere documentos en regla
- Ampliar o remodelar: No puedes obtener nueva licencia si la base no está legalizada
¿Qué es la protocolización de inmueble?
La protocolización es el paso siguiente a obtener la licencia de reconocimiento. Consiste en elevar a escritura pública la declaración de construcción ante notaría, lo cual permite actualizar la matrícula inmobiliaria e incluir las mejoras en el folio de matrícula.
Proceso completo de legalización
- Evaluación inicial: Verificamos si tu inmueble cumple con las normas urbanísticas vigentes.
- Levantamiento arquitectónico: Medimos y documentamos la construcción existente.
- Estudio estructural: Un ingeniero certifica la estabilidad de la edificación.
- Radicación en Curaduría: Presentamos el proyecto ante la curaduría correspondiente.
- Licencia de reconocimiento: Una vez aprobada, obtenés la licencia.
- Protocolización notarial: Elevamos la declaración de construcción a escritura pública.
Documentos necesarios
- Escritura del lote o inmueble
- Certificado de libertad y tradición actualizado
- Cédula del propietario
- Impuesto predial al día
- Recibos de servicios públicos
- Planos existentes (si los hay)
Dudas sobre Legalización
¿Cuánto cuesta legalizar un inmueble en Cali?
El costo depende del área construida y la complejidad del proyecto. Incluye honorarios profesionales, estudios técnicos y gastos de curaduría. Te damos cotización exacta después de la evaluación.
¿Todos los inmuebles se pueden legalizar?
No todos. El inmueble debe cumplir con las normas urbanísticas vigentes (retiros, altura, índice de ocupación). Evaluamos cada caso para determinar viabilidad.
¿Cuánto tiempo toma el proceso?
El trámite en curaduría toma aproximadamente 45 días hábiles. El tiempo total incluyendo levantamientos, estudios y protocolización puede variar según el caso.
¿Qué diferencia hay entre legalización y protocolización?
La legalización es obtener la licencia de reconocimiento en curaduría. La protocolización es el paso siguiente: elevar esa licencia a escritura pública en notaría.
¿Necesitás Legalizar tu Inmueble en Cali?
Contáctanos para una evaluación gratuita de tu caso.