Legalizar Ampliaciones de Vivienda en Jamundí
Aprende paso a paso cómo legalizar la ampliación de una vivienda en Jamundí, desde trámites hasta requisitos técnicos, con consejos de un experto.
Ampliaste tu vivienda en Jamundí sin tramitar la licencia. O lo hiciste hace años y nunca lo formalizaste. Ahora quieres vender, acceder a un crédito o simplemente tener todo en regla.
La buena noticia: en la mayoría de los casos, es legalizable.
Este artículo explica el proceso paso a paso: desde los documentos que necesitas hasta la radicación ante Planeación Municipal — la entidad que en Jamundí cumple el papel de curaduría urbana.
1. Requisitos Previos
Licencia de construcción en modalidad de ampliación: Este trámite debe realizarse directamente en la Oficina de Planeación Municipal, ya que Jamundí no cuenta actualmente con una curaduría urbana.
Línea de Demarcación:
- Solicítala en la Ventanilla Única de Planeación Municipal.
- Este documento determina las áreas permitidas para ampliación según las normas urbanísticas (por ejemplo, patios, antejardines, número de pisos, etc.).
- Costo y tiempo: Este trámite tiene un costo que varía y puede tardar de 2 a 3 semanas para ser emitido.
2. Consideraciones Según el Tipo de Propiedad
Viviendas Fuera de Conjuntos Residenciales
La Línea de Demarcación establece:
- Aislamientos mínimos obligatorios: Ejemplo, un patio debe tener al menos 2x2 m según normas urbanísticas.
- Voladizos sobre antejardines: Solo se legalizará el porcentaje permitido.
- Número de pisos: Si la normativa permite 3 pisos, pero la vivienda tiene 5, solo se podrán legalizar los 3 pisos permitidos.
Viviendas en Conjuntos Residenciales
- El reglamento interno del conjunto define las normas aplicables (no se usa la Línea de Demarcación).
- Solicitar el reglamento a la administración del conjunto para conocer:
- Límites de ampliación aprobados en asamblea.
- Restricciones en número de pisos, áreas construidas, etc.
3. Contratación de Profesionales
Arquitecto e ingeniero estructural: Encargados de:
- Levantamiento arquitectónico: Mediciones de la vivienda original antes de las ampliaciones.
- Diseño arquitectónico: Optimización de áreas y diseño de ampliaciones.
- Diseño estructural:
- Si la vivienda tiene hasta 2 pisos con techo, puede realizarse bajo el título E de la norma sismo resistente colombiana.
- Para más de 2 pisos o con plancha, se requiere cálculo estructural, memoria de cálculo y un estudio de suelos.
4. Documentación Requerida
- Escrituras del inmueble.
- Certificado de tradición y libertad (vigente, no mayor a 30 días).
- Recibo del impuesto predial.
- Copia de recibos de servicios públicos.
- Copias de cédulas de los propietarios y profesionales.
- Certificados de vigencia de los profesionales contratados.
- Levantamientos y diseños arquitectónicos y estructurales.
5. Proceso de Radicación
- Entregar toda la documentación en la Oficina de Planeación Municipal.
- Una vez aprobada la licencia, realizar la escrituración en notaría para protocolizar las ampliaciones.
6. Importancia de Legalizar Ampliaciones
En la venta del inmueble:
- Los bancos solo financian créditos hipotecarios sobre las áreas registradas en escrituras
- Si las ampliaciones están legalizadas, el precio de venta puede incluir esas áreas — mayor valor real, mejor precio negociado
- Si no están legalizadas, el banco no las financia: la diferencia queda a discreción entre vendedor y comprador — lo que suele traducirse en un menor precio
Esto es clave: una ampliación no legalizada existe físicamente, pero no existe para el sistema financiero. Esa diferencia puede costar millones al momento de vender.
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Legalizar a tiempo evita complicaciones al vender, al pedir crédito o ante cualquier inspección municipal.
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