Modalidades de licencia en Jamundí

En Jamundí gestionamos todas las modalidades de licencia de construcción:

Licencia de Obra Nueva

Para construir en lotes no edificados. Aplica para casas, locales, bodegas y más.

Licencia de Ampliación

Para aumentar el área construida de tu vivienda o local existente.

Licencia de Reconocimiento

Para legalizar construcciones existentes que no tienen licencia. Requisito: la construcción debe tener al menos 5 años de antigüedad.

Licencia de Demolición

Para derribar parcial o totalmente una estructura existente.

Licencia de Modificación

Para cambiar diseño arquitectónico o estructural sin aumentar área.

Licencia de Reforzamiento

Para fortalecer estructuras y cumplir normas de sismorresistencia.

Licencia de Cerramiento

Para cercar de manera permanente un predio privado.

¿No sabés cuál necesitás? Lo determinamos en la consulta inicial.

Nuestro proceso de gestión

1

Estudio de Viabilidad (sin costo)

Antes de cualquier compromiso, necesitamos tu certificado de tradición y copia de las escrituras. Con esos documentos verificamos:

  • Trazabilidad de áreas y linderos: Verificamos que el certificado de tradición coincida con las escrituras. Inconsistencias aquí son causa frecuente de rechazo y requieren corrección previa.
  • Uso de suelo permitido
  • Índices de ocupación y construcción
  • Restricciones del sector
  • Normas urbanísticas aplicables

Si no es viable, te lo decimos de entrada. Sin pérdida de tiempo ni dinero.

2

Diseño y Documentación Técnica

Desarrollamos todo lo que la Ventanilla Única de Planeación Municipal requiere:

  • Planos arquitectónicos completos
  • Planos estructurales
  • Estudio de suelos
  • Estudios adicionales según complejidad
  • Formulario Único Nacional (FUN)
3

Radicación y Seguimiento Completo

Gestionamos todo el proceso ante Planeación Municipal de Jamundí:

  • Radicación de documentos
  • Seguimiento permanente del trámite
  • Respuesta a requerimientos
  • Entrega de licencia aprobada

No te dejamos solo en ningún momento del proceso.

Documentación necesaria

Para iniciar la evaluación de viabilidad (sin costo):

Antes de cualquier compromiso, necesitamos revisar tu caso. Para esto requerimos:

  • Certificado de Tradición y Libertad (vigente)
  • Copia de las escrituras (página donde aparecen las áreas y linderos)

Con estos documentos verificamos viabilidad y condiciones del proyecto. La evaluación inicial no tiene costo.

Documentación para radicación ante Planeación Municipal:

Licencia de Obra Nueva:
  • Planos arquitectónicos
  • Planos estructurales
  • Estudio de suelos
  • Estudios y diseños adicionales según complejidad
Licencia de Reconocimiento (legalización):
  • Planos de reconocimiento
  • Planos de ampliación (si aplica)
  • Planos de reforzamiento
  • Peritaje técnico
  • Investigación de suelos + informe de microzonificación
  • Minuta de propiedad horizontal (opcional)
Documentos administrativos (los elaboramos y guiamos nosotros):
  • Formulario Único Nacional (FUN)
  • Poder para actuar en tu nombre
  • Documentación anexa requerida

No te preocupes por los formularios ni papeleos complicados. Nosotros te guiamos paso a paso y los diligenciamos por vos.

Casos especiales - Reconocimiento

¿Tenés una construcción sin licencia en Jamundí?

Si tu casa o edificación fue construida sin licencia, podés regularizarla mediante una Licencia de Reconocimiento.

Documentación específica para reconocimiento:
  • Planos de reconocimiento
  • Planos de ampliación (si aplica)
  • Planos de reforzamiento
  • Peritaje técnico
  • Investigación de suelos + informe de microzonificación
  • Minuta de propiedad horizontal (opcional)
Requisitos generales:
  • Debe cumplir con el uso de suelo actual según normativa
  • No puede estar en zonas de protección ambiental o alto riesgo
  • No puede invadir espacio público

¿Cómo empezar? El primer paso es traernos el certificado de tradición y copia de las escrituras. Con eso hacemos el análisis de viabilidad sin costo para determinar si tu caso es viable y bajo qué condiciones.

¿Tenés dudas sobre si tu caso aplica? Consultanos.

Tiempos de aprobación

Tiempo de aprobación:

En Jamundí el tiempo de aprobación depende del flujo de trabajo de la Secretaría de Planeación Municipal y puede variar. Este tiempo no está bajo nuestro control.

Con nuestro estudio de viabilidad previo, evitamos rechazos que pueden agregar meses adicionales al proceso.

Costos adicionales (no incluidos en nuestros servicios):

Los siguientes costos deben ser asumidos directamente por el cliente ante Planeación Municipal:

  • Costo de radicación
  • Valor de la licencia
  • Impuestos municipales aplicables

Te entregamos un presupuesto detallado de nuestros servicios antes de iniciar.

¿Qué pasa si construyo sin licencia?

Construir sin licencia en Jamundí es una violación grave que puede resultar en:

  • Suspensión inmediata de la obra
  • Multas económicas significativas
  • Orden de demolición de lo construido
  • Problemas legales para vender el inmueble
  • Imposibilidad de acceder a crédito hipotecario
  • Imposibilidad de conectar servicios públicos formalmente

No te arriesgués. El proceso de licenciamiento es más rápido y económico que enfrentar las consecuencias de construir sin permiso.