¿Qué tipo de licencia necesitás?

Antes de iniciar cualquier trámite, es fundamental identificar la modalidad correcta. En CAMARK evaluamos tu proyecto y determinamos cuál aplica:

Licencia de Obra Nueva

Para construir en terrenos no edificados o áreas liberadas por demolición total.

Licencia de Ampliación

Para aumentar el área construida de una edificación existente.

Licencia de Modificación

Para cambiar el diseño arquitectónico o estructural sin aumentar área.

Licencia de Demolición

Para derribar total o parcialmente una edificación existente.

Licencia de Reconocimiento

Para regularizar construcciones existentes que fueron levantadas sin licencia.

Licencia de Adecuación

Para cambiar el uso de una edificación (ej: de vivienda a local comercial).

¿No sabés cuál necesitás? Lo determinamos en la consulta inicial.

Nuestro proceso de gestión

1

Estudio de Viabilidad (sin costo)

Antes de cualquier compromiso, necesitamos tu certificado de tradición y copia de las escrituras. Con esos documentos verificamos:

  • Trazabilidad de áreas y linderos: Verificamos que el certificado de tradición coincida con las escrituras. Inconsistencias aquí son causa frecuente de rechazo y requieren corrección previa.
  • Uso de suelo permitido según el POT de Cali
  • Índices de ocupación y construcción
  • Alturas permitidas y aislamientos requeridos
  • Normas de parqueaderos
  • Requisitos específicos del sector

Si tu proyecto no es viable, te lo decimos aquí. Sin haberte cobrado nada.

2

Diseño Técnico para Aprobación

Desarrollamos toda la documentación que las curadurías de Cali requieren:

  • Planos arquitectónicos
  • Planos estructurales
  • Estudio de suelos
  • Estudios adicionales según complejidad del proyecto
  • Formulario Único Nacional (FUN)

Todo diseñado para ser aprobado, no solo para cumplir el requisito.

3

Radicación y Seguimiento

Nos encargamos de todo el proceso ante curaduría:

  • Radicación completa de documentos
  • Respuesta a requerimientos y observaciones
  • Seguimiento hasta la aprobación
  • Entrega de licencia aprobada

No te entregamos planos y desaparecemos. Te entregamos la licencia.

Documentación requerida

Para iniciar la evaluación de viabilidad (sin costo):

Antes de cualquier compromiso, necesitamos revisar tu caso. Para esto requerimos:

  • Certificado de Tradición y Libertad (vigente)
  • Copia de las escrituras (página donde aparecen las áreas y linderos)

Con estos dos documentos hacemos una investigación y análisis previo de viabilidad para determinar si el proyecto es viable y bajo qué condiciones. Esta evaluación inicial no tiene costo.

Documentación para radicación (según modalidad):

Licencia de Obra Nueva:
  • Planos arquitectónicos
  • Planos estructurales
  • Estudio de suelos
  • Estudios y diseños adicionales según complejidad del proyecto
Licencia de Reconocimiento (legalización):
  • Planos de reconocimiento
  • Planos de ampliación (si aplica)
  • Planos de reforzamiento
  • Peritaje técnico
  • Investigación de suelos + informe de microzonificación
  • Minuta de propiedad horizontal (opcional)
Documentos administrativos (los elaboramos y guiamos nosotros):
  • Formulario Único Nacional (FUN)
  • Poder para actuar en tu nombre
  • Documentación anexa requerida

No te preocupes por los formularios ni papeleos complicados. Nosotros te guiamos paso a paso y los diligenciamos por vos.

Tiempos de aprobación

Tiempo promedio de aprobación:

Aproximadamente 45 días hábiles después de radicación completa. Este tiempo depende de la curaduría y no está bajo nuestro control.

Con nuestro estudio de viabilidad previo, evitamos rechazos que pueden agregar 3-6 meses al proceso.

Costos adicionales (no incluidos en nuestros servicios):

Los siguientes costos deben ser asumidos directamente por el cliente ante las entidades correspondientes:

  • Expensas de curaduría
  • Costo de radicación
  • Impuestos municipales aplicables

Te entregamos un presupuesto detallado de nuestros servicios antes de iniciar.