Licencia de Construcción en Cali
Gestionamos todo el proceso: desde el estudio de viabilidad hasta la licencia aprobada. Un solo responsable. Sin rechazos por errores evitables.
Lo que le cuesta a un propietario no tramitar bien la licencia
Orden de demolición
La Secretaría de Planeación puede ordenar demoler lo construido sin licencia. El costo lo paga el propietario.
Multas de 30 a 500 SMLMV
El Decreto 1077 de 2015 permite sanciones de decenas de millones según el área construida sin permiso.
No podés vender ni escriturar
Un inmueble con área sin legalizar no puede ser escriturado ni financiado por bancos.
Dinero perdido en trámites mal iniciados
Muchos propietarios pagan diseños y expensas sin saber que el inmueble tiene un problema que bloquea la licencia.
El error más caro no es iniciar la obra sin licencia. Es iniciar el trámite sin revisar primero si el inmueble puede recibirla.
¿Qué tipo de licencia necesitás?
Antes de iniciar cualquier trámite, es fundamental identificar la modalidad correcta. En CAMARK evaluamos tu proyecto y determinamos cuál aplica:
Licencia de Obra Nueva
Para construir en terrenos no edificados o áreas liberadas por demolición total.
Licencia de Ampliación
Para aumentar el área construida de una edificación existente.
Licencia de Modificación
Para cambiar el diseño arquitectónico o estructural sin aumentar área.
Licencia de Demolición
Para derribar total o parcialmente una edificación existente.
Licencia de Reconocimiento
Para regularizar construcciones existentes que fueron levantadas sin licencia.
Licencia de Adecuación
Para cambiar el uso de una edificación (ej: de vivienda a local comercial).
¿No sabés cuál necesitás? Lo determinamos en la consulta inicial.
Si la obra ya fue construida sin licencia, el camino puede ser diferente. En ese caso, revisá nuestro servicio de legalización de inmuebles.
Nuestro proceso de gestión
Estudio de Viabilidad (sin costo)
Antes de cualquier compromiso, necesitamos tu certificado de tradición y copia de las escrituras. Con esos documentos verificamos:
- Trazabilidad de áreas y linderos: Verificamos que el certificado de tradición coincida con las escrituras. Inconsistencias aquí son causa frecuente de rechazo y requieren corrección previa.
- Uso de suelo permitido según el POT de Cali
- Índices de ocupación y construcción
- Alturas permitidas y aislamientos requeridos
- Normas de parqueaderos
- Requisitos específicos del sector
Si tu proyecto no es viable, te lo decimos aquí. Sin haberte cobrado nada.
Diseño Técnico para Aprobación
Desarrollamos toda la documentación que las curadurías de Cali requieren:
- Planos arquitectónicos
- Planos estructurales
- Estudio de suelos
- Estudios adicionales según complejidad del proyecto
- Formulario Único Nacional (FUN)
Todo diseñado para ser aprobado, no solo para cumplir el requisito.
Radicación y Seguimiento
Nos encargamos de todo el proceso ante curaduría:
- Radicación completa de documentos
- Respuesta a requerimientos y observaciones
- Seguimiento hasta la aprobación
- Entrega de licencia aprobada
No te entregamos planos y desaparecemos. Te entregamos la licencia.
Proyectos con licencia — casos reales
Proyectos tramitados en Cali con acompañamiento técnico profesional ante Curaduría Urbana.
Documentación requerida
Para iniciar la evaluación de viabilidad (sin costo):
Antes de cualquier compromiso, necesitamos revisar tu caso. Para esto requerimos:
- Certificado de Tradición y Libertad (vigente)
- Copia de las escrituras (página donde aparecen las áreas y linderos)
Con estos dos documentos hacemos una investigación y análisis previo de viabilidad para determinar si el proyecto es viable y bajo qué condiciones. Esta evaluación inicial no tiene costo.
Documentación para radicación (según modalidad):
- Planos arquitectónicos
- Planos estructurales
- Estudio de suelos
- Estudios y diseños adicionales según complejidad del proyecto
- Planos de reconocimiento
- Planos de ampliación (si aplica)
- Planos de reforzamiento
- Peritaje técnico
- Investigación de suelos + informe de microzonificación
- Minuta de propiedad horizontal (opcional)
- Formulario Único Nacional (FUN)
- Poder para actuar en tu nombre
- Documentación anexa requerida
No te preocupes por los formularios ni papeleos complicados. Nosotros te guiamos paso a paso y los diligenciamos por vos.
Tiempos de aprobación
Aproximadamente 45 días hábiles después de radicación completa. Este tiempo depende de la curaduría y no está bajo nuestro control.
Con nuestro estudio de viabilidad previo, evitamos rechazos que pueden agregar 3-6 meses al proceso.
Los siguientes costos deben ser asumidos directamente por el cliente ante las entidades correspondientes:
- Expensas de curaduría
- Costo de radicación
- Impuestos municipales aplicables
Te entregamos un presupuesto detallado de nuestros servicios antes de iniciar.
Dudas Comunes sobre Licencias en Cali
¿Cuánto cuesta tramitar una licencia de construcción en Cali?
Depende de la modalidad y el área del proyecto. Para proyectos residenciales en Cali, el proceso completo —diseño técnico, estudios y trámite ante curaduría— se ubica habitualmente entre 10 y 15 millones de pesos. El diagnóstico inicial es gratuito y permite definir una cifra precisa según tu caso.
¿Cuántas curadurías hay en Cali?
Cali cuenta con 3 curadurías urbanas. Nosotros gestionamos en cualquiera de ellas según la ubicación de tu proyecto.
¿Qué pasa si mi licencia es rechazada?
Con nuestro proceso de viabilidad previa, los rechazos son muy poco frecuentes. Si ocurre alguna observación, nos encargamos de responderla y corregirla sin costo adicional hasta la aprobación.
¿Puedo construir mientras tramito la licencia?
No. Construir sin licencia aprobada puede resultar en multas, suspensión de obra y orden de demolición. Es fundamental esperar la aprobación.
¿Necesito licencia para una remodelación menor?
Depende del alcance. Remodelaciones cosméticas (pintura, pisos, acabados) generalmente no requieren licencia. Cambios estructurales, ampliaciones o modificaciones de fachada sí la requieren.
¿Cuál es la vigencia de una licencia de construcción?
Las licencias de construcción tienen vigencia de 24 meses, prorrogables por 12 meses adicionales si se demuestra avance de obra.
¿Querés entender mejor el proceso de licenciamiento?
Visitá nuestra guía educativa completa donde explicamos en detalle todos los requisitos, modalidades y pasos para obtener tu licencia de construcción en Cali.
Guía Completa: Licencias de Construcción en Cali →¿Tenés un proyecto que necesita licencia en Cali?
El primer paso es una llamada de orientación donde evaluamos tu caso y te indicamos el camino a seguir. Sin compromiso.